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解读:房价整体平稳 重点城市分化加剧——8月房价数据分析点评
 2019-09-17  出处:国信ag环亚娱乐集团|优惠信息网  作者:国家信息中心信产部高级经济师 高聚辉  

一、全国整体房价继续保持平稳回落

在政策的有效引导下,2019年8月,全国商品住宅价格继续保持小幅回落。从同比指数看,新建商品住宅价格同比指数为108.3(加权平均值),比上月回落0.7个点,二手住宅同比指数为103.7,比上月回落1个百分点。从环比指数看,新建商品住宅为100.5,比上月回落0.1个点,二手住宅为100.1,比上月回落0.2个点。

从涨跌城市个数来看,8月份70个大中城市中有55个城市新建商品住宅价格环比上涨,5个城市持平,10个城市下跌。与7月相比,上涨城市个数减少5个,持平城市个数减少2个,下跌城市个数增加7个,下跌城市个数达到16个月来的最高点。

8月份,南宁市新建商品住宅价格环比涨幅最高,唐山市二手住宅价格涨幅最高,分别上涨2.3%和1.8%。韶关市新建商品住宅价格跌幅最大,下跌0.9%,宜昌和乌鲁木齐市二手住宅价格跌幅最大,均下跌1%。

二、分城市等级看,一线城市房价走势出现背离,三线城市房价涨幅加快,二线和四线城市房价涨幅保持回落

分城市等级看[①],三线城市涨幅最高,一线城市涨幅最低。二线和四线城市居中。8月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅环比分别上涨0.83%和0.64%,在各类城市中涨幅最快。一线城市新房整体上涨0.3%,二手住宅整体下跌0.05%,在各类城市中涨幅最低。二线城市和四线城市涨幅居中,新房二线城市涨幅快于四线城市,但二手住房二线城市却又慢于四线城市。

与上月相比,三线城市房价环比涨幅加快,新房和二手房环比涨幅分别提高0.21和0.11个百分点。二线和四线城市房价涨幅保持均保持回落,特别是二手住房回落幅度更为明显。一线城市新房和二手住宅价格走势出现背离,新房环比指标加快0.1个百分点,二手住房则减慢0.35个百分点。

三、15个重点城市房价走势分化加剧,二手住宅价格涨幅明显低于新建住宅

重点城市间房价分化特征明显,差异较大。从新建商品住宅价格看,有12个城市价格保持上涨,1个持平,2个下跌。热点城市中,武汉涨幅最高,环比上涨1.1%,其次是无锡、合肥、武汉3城市,涨幅均为0.8%。济南和南京新房价格出现下跌,跌幅均为0.2%。从二手住宅价格看,有6个城市上涨,2个城市持平,7个城市下跌。其中,无锡、南京涨幅较快,分别上涨1.7%和0.8%,福州、济南、成都跌幅最大,均下跌0.9%。

与7月份相比,多数热点城市房价环比涨幅出现回落,特别是二手住房市场。在15个热点城市中,13个城市二手住宅环比价格指数出现回落,仅有2个城市出现上升。在回落的城市中,成都和厦门的回落幅度超过1个百分点,表明ag环亚娱乐集团|优惠调控政策在二手房市场效果较好。

展望后市,随着中央再次强调“房住不炒”和“不将ag环亚娱乐集团|优惠作为短期刺激经济的手段”,市场预期趋于理性,再叠加上金融、土地等政策的出台,预计未来房价仍将保持稳中有落态势,二手房价格的走势整体领先于新房市场,城市分化持续,预计到年底时新房价格同比涨幅回落至6%左右,二手住宅价格同比涨幅回落至3%左右。

[①]一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市;二线城市包括天津、重庆两个直辖市以及中东部的大部分省会城市、计划单列市和西部地区的少量省会城市,共20个城市,具体有天津、石家庄、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、西安等;三线城市包括东北地区的省会城市、计划单列市、西部地区的大部分省会城市以及东部地区的部分经济较发达城市,共16个城市,具体有太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、无锡、扬州、温州、金华、惠州、三亚等,四线城市指70个大中城市中除了前述城市外的其余30个城市。


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